EP87 : บ้านสร้างโดยไม่เคยขอใบอนุญาตก่อสร้าง หรือสร้างแล้ว มีบางส่วนผิดกฎหมายยังโอนที่ดินให้ผู้ซื้อก่อนได้หรือไม่?

EP87 : 🏠บ้านสร้างโดยไม่เคยขอใบอนุญาตก่อสร้าง หรือสร้างแล้ว
มีบางส่วนผิดกฎหมายยังโอนที่ดินให้ผู้ซื้อก่อนได้หรือไม่?

☘️โดยหลัก “อาจโอนได้ในบางกรณี” เพราะปัญหาตามกฎหมายควบคุมอาคาร
ไม่ได้ทำให้โฉนดที่ดินโอนไม่ได้โดยอัตโนมัติ แต่ต้องระวังให้มาก‼️

🔎เพราะการโอนที่ดิน ไม่ได้ทำให้อาคารที่สร้างผิดกฎหมาย
กลายเป็นอาคารที่ถูกต้อง และไม่ได้ทำให้คำสั่งแก้ไขหรือรื้อถอนสิ้นสุดลง

🔎ถ้าตกลงขาย “ที่ดินพร้อมบ้าน” วันโอนควรแจ้งสำนักงานที่ดิน ให้สัญญาซื้อขาย
ระบุชัดเจนว่าเป็นการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
🚫อย่าระบุว่า “ขายเฉพาะที่ดิน” เพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องสิ่งปลูกสร้าง ทั้งที่ความจริง
ตกลงซื้อขายรวมบ้าน เพราะอาจกลายเป็นปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ ภาษี และ
ความรับผิดตามมาในภายหลัง

🔎ซึ่งสำนักงานที่ดินอาจขอตรวจเอกสารเกี่ยวกับอาคาร เช่น ทะเบียนบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้าง
หนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง หรือหลักฐานแสดงว่าใครเป็นเจ้าของอาคาร”””

💥💥แล้วเราจะขอหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างได้จากที่ไหน

⏰ โดยทั่วไปยื่นขอที่ หน่วยงานท้องถิ่นซึ่งอาคารตั้งอยู่
ระยะเวลาดำเนินการโดยประมาณ ถ้าเอกสารครบและตรวจสอบไม่ซับซ้อน
ใช้เวลาประมาณ 7–15 วันทำการ

⏰ หากต้องให้เจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ตรวจวัดอาคาร ตรวจประวัติการก่อสร้าง
หรือมีปัญหาเรื่องเจ้าของอาคาร อาจใช้ประมาณ 15–30 วันทำการหรือมากกว่า

➡️ข้อสำคัญคือ หนังสือรับรองนี้โดยทั่วไปเป็นการรับรองว่า มีสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่จริง
และมีรายละเอียดตามที่ตรวจสอบได้ ไม่ได้ทำให้การก่อสร้างที่ผิดกฎหมายหรือสร้าง
โดยไม่ได้รับอนุญาต กลายเป็นอาคารที่ถูกกฎหมายโดยอัตโนมัติ และหากใช้ประกอบ
การโอน ควรถามสำนักงานที่ดินปลายทางก่อนว่า ต้องการเอกสารใดและมีเงื่อนไข
เพิ่มเติมหรือไม่ก่อนด้วยนะคะ”

✍️ สรุปง่าย ๆ
บ้านสร้างโดยไม่เคยขอใบอนุญาตก่อสร้าง หรือสร้างแล้วมีบางส่วนผิดกฎหมาย
ยังโอนที่ดินให้ผู้ซื้อก่อนได้ในบางกรณี แต่ปัญหาอาคารไม่ได้หายไป และ
อาจตกเป็นภาระของผู้ซื้อคนใหม่” ทางที่ปลอดภัยที่สุด คือ ตรวจสอบและแก้ไข
สถานะอาคารให้ถูกต้องก่อนวันโอนค่ะ ถ้าคุณเป็นนายหน้าไม่ได้มีหน้าที่แค่
พาลูกค้าไปโอน แต่ต้องตรวจสอบให้รู้ว่า สิ่งที่ซื้อขายนั้นมีปัญหาอะไรซ่อนอยู่บ้าง

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇