โดย JASMINS 
EP86 : 🏠“แค่ขายบ้านเก่า แล้วซื้อบ้านใหม่ภายใน 1 ปี ขอคืนภาษีได้เลยจริงหรือ?”
✅คำตอบคือ ขอคืนได้จริงค่ะ แต่ไม่ใช่ทุกกรณี และไม่ได้คืนให้อัตโนมัติ
📌ซึ่งสิทธิที่พูดถึง คือ การยกเว้นหรือขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ถูกหักไว้ในวันโอน
รวมถึงอากรแสตมป์ จากการขายที่อยู่อาศัยเดิม โดยผู้ขายต้องเข้าเงื่อนไขสำคัญดังนี้
1️⃣ข้อแรก บ้านที่ขายต้องเป็น ที่อยู่อาศัยหลักของผู้ขายจริง ไม่ใช่เพียงบ้านลงทุน
หรือบ้านที่ถือไว้เพื่อขาย
2️⃣ ข้อที่สอง ผู้ขายต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเดิม ไม่น้อยกว่า 1 ปี นับตั้งแต่วันที่
ได้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครอง”
3️⃣ข้อที่สาม ต้องซื้อบ้าน บ้านพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดแห่งใหม่ เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง
4️⃣และข้อที่สี่ ต้องทำสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ ภายใน 1 ปีก่อน หรือภายใน 1 ปี
นับจากวันที่ทำสัญญาขายบ้านเดิม เพราะฉะนั้น ไม่จำเป็นต้องขายบ้านเก่าก่อนแล้ว
จึงซื้อบ้านใหม่เสมอไป หากซื้อบ้านใหม่ก่อนขายบ้านเดิมไม่เกิน 1 ปี ก็อาจใช้สิทธิได้เช่นกัน”
📌แต่ต้องเข้าใจว่า จำนวนที่ได้รับยกเว้นหรือขอคืน ไม่ได้พิจารณาจากราคาซื้อขายที่ตกลงกัน
เพียงอย่างเดียว กฎหมายให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์สำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
โดยได้รับยกเว้นตามมูลค่าบ้านเดิม แต่ไม่เกินมูลค่าบ้านใหม่”
🌿ตัวอย่างเช่น บ้านเดิมมีราคาประเมิน 3 ล้านบาท แต่บ้านใหม่มีราคาประเมิน 2 ล้านบาท
สิทธิยกเว้นจะคำนวณได้ไม่เกินมูลค่าบ้านใหม่ 2 ล้านบาท
📌ดังนั้นจึงอาจได้รับคืนทั้งหมดหรือเพียงบางส่วน ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและการคำนวณภาษี
ของแต่ละกรณี
💥💥หลักฐานสำหรับขอคืนภาษีเงินได้ ได้แก่
➡️แบบคำร้องขอคืนภาษี ค.10
➡️ต้นฉบับใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้จากการขายบ้านเดิม
➡️สัญญาซื้อขายบ้านเดิมที่ใช้จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
➡️สัญญาซื้อและเอกสารกรรมสิทธิ์ของบ้านใหม่
➡️สำเนาทะเบียนบ้านที่แสดงระยะเวลาการอยู่อาศัย
➡️บัตรประชาชนและเอกสารประกอบอื่นตามที่สรรพากรกำหนด
➡️แล้วนำไปยื่นคำร้องขอคืนต่อสำนักงานสรรพากรพื้นที่ เพราะเงินภาษี
ไม่ได้ถูกคืนให้อัตโนมัติในวันโอน
🤩ดังนั้น ถ้าเราเป็นนายหน้า ก่อนบอกลูกค้าว่า “ขายบ้านเก่าแล้ว
ซื้อบ้านใหม่ภายใน 1 ปี ขอคืนภาษีได้” นายหน้าต้องตรวจให้ครบ
ทั้งประเภทของทรัพย์ การใช้เป็นที่อยู่อาศัย ระยะเวลาที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
และวันที่ทำสัญญาของบ้านทั้งสองหลัง เพราะขาดเงื่อนไขเพียงข้อเดียว
ก็อาจไม่ได้รับสิทธินะคะ”
🤩เรื่องภาษีและเอกสารวันโอน เป็นรายละเอียดที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ไม่ควรมองข้าม เพราะความรู้ที่ถูกต้อง ช่วยป้องกันความเสียหายให้
ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายได้”
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
