โดย JASMINS 
EP85 : 📜ท.ด.13 สำคัญอย่างไร และก่อนเซ็นต้องตรวจสอบตรงไหนบ้าง
🏠 มีบ้านบนที่ดิน ไม่ได้แปลว่าโอนบ้านให้ด้วย!
““ข้อควรระวังสำหรับคนซื้อที่ดิน ที่มีบ้านหรืออาคารตั้งอยู่ อย่าเข้าใจเพียงว่า
เมื่อโอนที่ดินแล้วจะได้สิ่งปลูกสร้างมาด้วยโดยอัตโนมัติ เพราะสิ่งที่ตกลงซื้อขาย
ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนจากเอกสาร โดยเฉพาะ ท.ด.13 ว่าระบุขายเฉพาะที่ดิน
หรือขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ”
🗺️มาดูกันค่ะว่า ท.ด.13 สำคัญอย่างไร และก่อนเซ็นต้องตรวจสอบตรงไหนบ้าง”
“เมื่อมีการซื้อขายและจดทะเบียนโอน ที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ณ สำนักงานที่ดิน เอกสารสำคัญที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบมี 2 ส่วน ได้แก่”
1️⃣ โฉนดที่ดิน
เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยด้านหลังโฉนดจะบันทึกรายการจดทะเบียน
เช่น การขาย ชื่อผู้รับโอน และวันที่จดทะเบียน”
2️⃣ ท.ด.13 หรือ “หนังสือสัญญาขายที่ดิน”
“เป็นสัญญาซื้อขายตามแบบราชการ ซึ่งจัดทำขึ้นเมื่อคู่สัญญาจดทะเบียนขาย
ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน โดยระบุข้อมูลสำคัญ เช่น”
– ชื่อผู้ขายและผู้ซื้อ
– รายละเอียดและเนื้อที่ของที่ดิน
– ราคาขายที่จดทะเบียน
– ขอบเขตของทรัพย์สินที่ซื้อขาย
– ข้อตกลงหรือเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง
🔍กรณีบนที่ดินมีบ้าน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้าง ผู้ซื้อควรตรวจข้อความใน
ท.ด.13 ให้ชัดเจนว่า จดทะเบียนขาย เฉพาะที่ดิน หรือขาย ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง”
🔍เพราะการมีบ้านตั้งอยู่บนที่ดิน ไม่ได้หมายความว่าเอกสารการขาย
จะรวมบ้านไว้โดยอัตโนมัติ โดยเฉพาะกรณีที่เจ้าของที่ดินและเจ้าของ
สิ่งปลูกสร้างอาจเป็นคนละคนกัน จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์
และที่มาของสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติม”
🌿✍️ สรุป : โฉนดที่ดินใช้แสดงกรรมสิทธิ์และรายการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน
ส่วน ท.ด.13 ใช้ยืนยันรายละเอียดของการขายที่จดทะเบียนในครั้งนั้น ดังนั้น
ก่อนลงลายมือชื่อ ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตรวจสอบให้ครบว่า ใครขายให้ใคร
ขายที่ดินแปลงใด ราคาเท่าไร และรวมสิ่งปลูกสร้างด้วยหรือไม่”
🌿จำไว้ว่า “มีบ้านอยู่บนที่ดิน” กับ “จดทะเบียนขายที่ดินพร้อมบ้าน”
ไม่ใช่เรื่องเดียวกัน ต้องดูข้อความในเอกสารให้ชัดก่อนเซ็นนะคะ”
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
