โดย JASMINS 
EP84 : ⏰ ขายอสังหาฯ ถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายวันโอนแล้ว ปลายปียังต้องเสียอีกไหม?
🏫ก่อนอื่นเราต้องแยกผู้ขายออกเป็น 3 กรณี
กรณีที่ 1️⃣ บุคคลธรรมดาขายทรัพย์สินส่วนตัว
กรณีที่ 2️⃣ บุคคลธรรมดาขายแบบมุ่งค้าหรือหากำไร
กรณีที่ 3️⃣บริษัทหรือนิติบุคคลเป็นผู้ขาย”
🌿กรณีที่ 1️⃣ ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา หากเป็นการขายทรัพย์สินส่วนตัว
ที่ไม่ได้มุ่งค้าหรือหากำไร
📍ในวันโอน สำนักงานที่ดินจะคำนวณและเรียกเก็บภาษีเงินได้
หัก ณ ที่จ่ายจากผู้ขายตามกฎหมาย โดยพิจารณาจาก
ราคาประเมินทุนทรัพย์ จำนวนปีที่ถือครอง และค่าใช้จ่ายตาม
หลักเกณฑ์ที่กำหนด” โดยทั่วไปผู้ขายไม่จำเป็นต้องนำเงินได้
จากการขายนั้นไปรวมคำนวณภาษีเงินได้ประจำปีอีก
🌿กรณีที่ 2️⃣บุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะมุ่งค้าหรือหากำไร
📍ตัวอย่างเช่น ซื้อบ้านมาโดยมีวัตถุประสงค์ตั้งแต่ต้นเพื่อรีโนเวทขาย
ซื้อที่ดินมาแบ่งแปลงขาย ปลูกบ้านเพื่อขาย หรือทำธุรกรรมต่อเนื่อง
ในลักษณะเป็นธุรกิจ”
📍การดำเนินการดังกล่าวอาจเข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์
ในทางค้าหรือหากำไร ทั้งนี้ ต้องพิจารณาวัตถุประสงค์และข้อเท็จจริงของ
แต่ละกรณีประกอบ ไม่สามารถ สรุปจากการรีโนเวทหรือการขายเพียงครั้งเดียว
ได้โดยอัตโนมัติ”
📍หากข้อเท็จจริงเข้าลักษณะเป็นการขายในทางค้าหรือหากำไร
แม้ผู้ขายจะถูกเรียกเก็บภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายในวันโอนแล้ว
ก็ยังต้องนำเงินได้จากการขายไปยื่นและคำนวณภาษีเงินได้ประจำปี
ตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง โดยสามารถนำภาษีเงินได้ที่ถูกหักไว้
ในวันโอนมาใช้เป็นเครดิตภาษีได้”
🌿กรณีที่ 3️⃣บริษัทหรือนิติบุคคลเป็นผู้ขาย
📍ในวันโอน บริษัทจะถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย 1%
โดยคำนวณจากราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์
แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า”
📍เมื่อสิ้นรอบบัญชี บริษัทต้องนำรายได้จากการขาย
ต้นทุนของทรัพย์ ค่าใช้จ่าย และผลประกอบการอื่น
มาคำนวณกำไรสุทธิทางภาษี โดยภาษี 1% ที่ถูกหักไว้
ในวันโอนสามารถนำมาใช้เป็นเครดิตภาษีของบริษัทได้
💥สรุป แม้จะถูกหักภาษีเงินได้ในวันโอนเหมือนกัน
แต่ผลทางภาษีปลายปีอาจแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าผู้ขาย
เป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล และเป็นการขายทรัพย์สินส่วนตัว
หรือขายในลักษณะมุ่งค้าหรือหากำไร
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
