โดย JASMINS 
EP83 : ⏰ ตราครุฑบนเอกสารที่ดินแต่ละสีต่างกันอย่างไร
⭐หลายคนเรียกเอกสารที่ดินทุกประเภทว่า “โฉนด”
แต่ในทางกฎหมายไม่ถูกต้องนะคะ เพราะสีของตราครุฑ
มักช่วยให้เราแยกประเภทเอกสารได้เบื้องต้น
แต่สิทธิที่ได้รับแตกต่างกันอย่างชัดเจน”
📌โดยทั่วไปสีของครุฑ จะมีด้วยกัน 4 สี คือ
ประเภทที่1️⃣ ตราครุฑแดง
“คือโฉนดที่ดิน หรือเอกสารในกลุ่ม น.ส.4 เป็นหนังสือ
แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ถือกรรมสิทธิ์สามารถซื้อขาย
โอน ให้ จำนอง หรือแบ่งแยกได้ตามกฎหมาย””
โดยต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ประเภทที่ 2️⃣ ตราครุฑเขียว
คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แบบ น.ส.3 ก.
ไม่ใช่โฉนดที่ดิน” “ผู้มีชื่อมีสิทธิครอบครอง และทำประโยชน์
ในที่ดิน แต่ยังไม่มีกรรมสิทธิ์แบบโฉนด โดยแปลงที่ดิน
มีตำแหน่งอ้างอิงจากระวางรูปถ่ายทางอากาศ
จึงมีตำแหน่งแปลงชัดเจนกว่า น.ส.3 ทั่วไป”
“น.ส.3 ก. สามารถซื้อขาย โอน ให้ หรือจำนอง
โดยจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินได้ และอาจนำไป
ออกเป็นโฉนดได้ หากพื้นที่และเอกสารเข้าเงื่อนไข
ของกรมที่ดิน”
ประเภทที่ 3️⃣ ตราครุฑดำ
คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ แบบ น.ส.3
หรือ น.ส.3 ข. ไม่ใช่โฉนดที่ดิน” “ผู้มีชื่อในเอกสาร
มีสิทธิครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน แต่ยัง
ไม่มีกรรมสิทธิ์แบบโฉนด
“น.ส.3 และ น.ส.3 ข. ไม่มีการกำหนดตำแหน่งแปลง
โดยอ้างอิงระวางรูปถ่ายทางอากาศแบบ น.ส.3 ก.
แผนที่ในเอกสารอาจเป็นแผนที่รูปลอย ซึ่งอ้างอิงแนวเขตจาก
ลักษณะภูมิประเทศหรือที่ดินข้างเคียง ตำแหน่งและแนวเขต
จึงอาจไม่ชัดเจนเท่า น.ส.3 ก. และโฉนดที่ดิน”
“เอกสารประเภทนี้สามารถนำไปจดทะเบียนขาย ให้
หรือจำนองต่อสำนักงานที่ดินได้ โดยสิ่งที่โอนไปคือ
สิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์แบบโฉนด”
“และ “หากจะจดทะเบียนขายที่ดิน น.ส.3 หรือ น.ส.3 ข.
โดยทั่วไปสำนักงานที่ดินต้องประกาศคำขอเป็นเวลา 30 วัน
เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้มีส่วนได้เสียคัดค้าน เมื่อครบกำหนด
และไม่มีเหตุขัดข้อง จึงดำเนินการจดทะเบียนขายได้””
ประเภทที่ 4️⃣ ตราครุฑน้ำเงิน
“ที่เรียกกันทั่วไป หมายถึง ส.ป.ก.4-01 หรือหนังสืออนุญาต
ให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ผู้ถือเอกสารมีสิทธิ
เข้าทำประโยชน์ตามเงื่อนไขของ ส.ป.ก. แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์
ในที่ดิน และไม่สามารถซื้อขายแบบโฉนดที่ดินทั่วไปได้”
“เห็นไหมคะว่า เอกสารที่ดินแต่ละประเภทให้สิทธิแตกต่างกัน
“นายหน้ามืออาชีพต้องดูเอกสารที่ดินให้เป็น ก่อนรับขายและ
ให้ข้อมูลลูกค้า หากคุณสนใจเรียนรู้การเป็นนายหน้า
อสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องและทำงานได้จริง
ทักมาสอบถามหลักสูตรกับ PAZAR ESTATE ได้เลยค่ะ”
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇