โดย JASMINS 
EP79 ” 
ขายบ้านตามสภาพ หรือรีโนเวทก่อนขาย
ขายบ้านตามสภาพ หรือรีโนเวทก่อนขายแบบไหนดีกว่ากัน?
เจ้าของบ้านหลายคนคิดว่า ถ้าอยากขายบ้านได้เร็วต้องรีโนเวทให้สวยก่อน แต่ความจริงแล้ว การขายตามสภาพ
และตั้งราคาให้เหมาะสม อาจคุ้มกว่า”
เพราะผู้ขายต้องนำเงินไปลงทุนก่อน โดยยังไม่รู้ว่ารีโนเวทแล้วจะขายได้เมื่อไร หรือราคาที่เพิ่มขึ้นจะคุ้ม
กับเงินที่เสียไปหรือไม่ ที่สำคัญ รสนิยมของผู้ขายอาจ
ไม่ตรงกับผู้ซื้อ ซึ่งหลายคนอยากเลือกวัสดุและตกแต่งบ้าน
ด้วยตัวเอง”
แต่คำว่า “ขายตามสภาพ” ไม่ได้หมายความว่าจะปล่อยบ้าน
ให้สกปรกหรือทรุดโทรม ควรทำอย่างน้อย 3 เรื่อง
ทำความสะอาด เก็บของ ตัดหญ้า และจัดบ้านให้โปร่ง
ซ่อมเฉพาะจุดที่ทำให้ผู้ซื้อกังวล เช่น หลังคารั่วน้ำซึม ไฟฟ้า หรือประปา
เปิดเผยสภาพและข้อบกพร่องของบ้านอย่างตรงไปตรงมาจากนั้นจึงตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าบ้านสภาพพร้อมอยู่ โดยคำนึงถึง
ค่าซ่อม เวลา และความเสี่ยงที่ผู้ซื้อต้องรับต่อ
สำหรับนักลงทุน ก็จะชอบบ้านที่ขายตามสภาพ ที่ขายในต่ำเพื่อนำมารีโนเวทขาย ซึ่งนักลงทุนก็จะมาคำนวณ ราคาซื้อ ค่ารีโนเวท
ค่าโอน ภาษี ดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายระหว่างถือครอง และ
ราคาที่ตลาดรับได้จริง”
“สรุปคือ เจ้าของบ้านทั่วไปไม่จำเป็นต้องรีโนเวทครั้งใหญ่ก่อนขาย
ทางเลือกที่เสี่ยงน้อยกว่าคือ
ปรับบ้านให้สะอาด ซ่อมเฉพาะจุด แล้วขายตามสภาพในราคาที่เหมาะสม”
“เพราะบ้านที่ขายง่าย ไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านที่แต่งสวยที่สุด แต่ต้องเป็นบ้านที่
ราคาเหมาะสมกับสภาพและความต้องการของตลาด”
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
