EP80 : 🏕️ เจ้าของบ้านเช่าต้องรู้! รับค่าเช่าแล้ว ต้องเสียภาษีด้วยนะคะ

➡️ หลายคนยังไม่รู้ “ซื้อบ้านหรือคอนโดมาปล่อยเช่า
ได้ค่าเช่าเดือนละไม่กี่หมื่น “ก็ต้องเสียภาษีด้วยนะคะ
เพราะเงินค่าเช่าที่เจ้าของได้รับ ถือเป็นรายได้จากการ
ให้เช่าทรัพย์สิน ตามมาตรา 40 (5) แห่งประมวลรัษฎากร

📌 หลัก ๆ มี 3 เรื่องด้วยกัน ที่เจ้าของบ้านต้องรู้

1️⃣ ภาษีเงินได้จากค่าเช่า
“ค่าเช่าถือเป็นเงินได้ตามมาตรา 40(5) เจ้าของ
ที่เป็นบุคคลธรรมดาต้องนำค่าเช่าที่ได้รับมา
รวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับบ้าน
คอนโด หรืออาคาร ”

ซึ่งสามารถเลือกหักค่าใช้จ่ายได้ 2 วิธี คือ

วิธีที่ 1 : หักค่าใช้จ่ายตามจริง โดยต้องมีหลักฐาน
“เช่น ค่าซ่อม ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้าหาผู้เช่า
ค่าโฆษณา ค่าประกัน และค่าดูแลห้อง และ
ต้องมีหลักฐานครบ”

“วิธีที่ 2 : หักค่าใช้จ่ายแบบเหมา 30%
แล้วนำเงินได้สุทธิไปรวมกับรายได้อื่น หักค่าลดหย่อน และคำนวณภาษีตามอัตราก้าวหน้า
ตัวอย่าง : ได้ค่าเช่าปีละ 240,000 บาท หากเลือกหักเหมา 30% จะเหลือเงินได้
หลังหักค่าใช้จ่าย 168,000 บาท แต่ยังไม่ใช่ภาษีที่ต้องจ่ายทันที เพราะต้องนำไปรวมกับ
รายได้อื่นและหักค่าลดหย่อนก่อน ตามหลักเกณฑ์การหักค่าใช้จ่ายของกรมสรรพากร”
“และรายได้ค่าเช่ายังอยู่ในกลุ่มที่อาจต้องยื่นภาษีครึ่งปีด้วยแบบ ภ.ง.ด.94 และนำมา
ยื่นรวมอีกครั้งตอนสิ้นปีด้วยแบบ ภ.ง.ด.90″

2️⃣ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เจ้าของมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น” “โดยจำนวนภาษีขึ้นอยู่กับ
ราคาประเมินของทรัพย์ ลักษณะการใช้ประโยชน์
และการจัดประเภทของสำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต.”

3️⃣ อากรแสตมป์ในสัญญาเช่า
“เมื่อทำสัญญาเช่า โดยทั่วไปต้องเสียอากรแสตมป์
ในอัตรา 1 บาทต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาท โดยคำนวณ
จากค่าเช่าและเงินกินเปล่าตลอดอายุสัญญา ตามที่
กฎหมายกำหนด”
” ส่วน “การให้เช่าบ้านหรือคอนโดในลักษณะเช่า
อสังหาริมทรัพย์โดยตรง ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม
หรือ VAT จึงไม่ต้องบวก VAT 7% จากค่าเช่า
ตามมาตรา 81 (1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร ค่ะ

➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇