EP66 : 📌ที่ดินต่ำกว่าถนน ถูกหรือแค่ยังไม่ถม
นายหน้าหลายคนพลาดตรงนี้ทำให้ตั้งราคาผิดแบบไม่รู้ตัว
ที่ดินต่ำกว่าถนนมีต้นทุนแฝง ค่าถมดินทั้งนั้นห้ามเอาไปเปรียบเทียบ
ราคากับที่ดินที่ถมแล้วแบบตรงๆ

นายหน้าไม่ได้ดูเพียงแค่ราคาที่ดิน แต่ดูต้นทุนที่ซ่อนอยู่ เช่น
✅ ที่ดิน 100 ตารางวา
ราคาตลาดที่ เสมอถนนขายกันที่ราคา 30,000 บาท /ตรว.
เท่ากับราคาขาย 3 ล้านบาท

🤩 นายหน้ารับงานที่นาที่ยังไม่ถมมาขาย
เจ้าของตั้งขาย 25,000 บาท/ตรว.
เท่ากับราคาขาย 2,500,000 บาท

ถ้าคุณซื้อต้องการถมดิน ค่าถมดินคำนวณคร่าว ๆ
➤100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
➤ถมสูง 1 ม. = 400 ลูกบาศก์เมตร
➤ค่าถมเฉลี่ย 1800 บาท / ต่อลูกบาศก์เมตร
➤พื้นที่ 400 ตารางเมตร X ค่าถมเฉลี่ย 1800 บาท/ลูกบาศก์เมตร
= 720,000 บาท

📌 สรุปเคสนี้ ถ้าซื้อที่ดิน มาแล้วต้องถมเอง
= ราคาซื้อ+ค่าถม
= 2,500,000 + 720,000 บาท
= ราคาขาย 3,220,000 บาท

📌 เมื่อเทียบกับราคาตลาดที่ขาย 3,000,000 บาท
ที่ดินเราแพงกว่าทันที

➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇