ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่มี “หนังสือรับรองจาก อบต.” โอนซื้อขายได้หรือไม่ ?

🏠 ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่มี “หนังสือรับรองจาก อบต.” โอนซื้อขายได้หรือไม่ ?

🏕️บ้านที่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง อ.1 ไม่ได้แปลว่าเป็นอาคารผิดกฎหมายเสมอไป
หากก่อสร้างในช่วงที่พื้นที่ยังอยู่นอกเขตควบคุมอาคาร

🧾หนังสือรับรองจาก อบต.สามารถใช้ชี้แจงเหตุผลที่ไม่มีใบอนุญาตได้
และโดยทั่วไปยังโอนซื้อขายกันได้

📌ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จัก ใบอนุญาตก่อสร้าง กับ หนังสือรับรอง กันก่อนคะ

➡️ใบอนุญาตก่อสร้าง คือ
เอกสารที่เจ้าพนักงานท้องถิ่น เช่น เทศบาล อบต.
หรือสำนักงานเขต ออกให้เจ้าของอาคารก่อนเริ่มก่อสร้าง เพื่อยืนยันว่า
แบบก่อสร้างที่ยื่นขอ ได้รับการตรวจสอบ และอนุญาตตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว

โดยทั่วไปเรียกว่า “ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร แบบ อ.1”

➡️ส่วน หนังสือรับรอง จาก อบต. คือ
เอกสารที่หน่วยงานราชการออกเพื่อยืนยัน “ข้อเท็จจริงบางเรื่อง”
ตามที่หน่วยงานตรวจสอบได้ เช่น ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ อบต.ใด / เจ้าของ
ได้มายื่นคำขอก่อสร้างจริง” และแจ้งว่าจะก่อสร้างบ้านเป็นแบบใด
หากในวันที่ยื่นเรื่อง พื้นที่ยังอยู่นอกเขตควบคุมอาคาร อบต.ยังไม่สามารถ
ออกใบอนุญาตก่อสร้าง อ.1 ได้ ก็จะออกหนังสือฉบับนี้ไว้เป็นหลักฐาน
แทนการออกใบอนุญาต เป็นต้น

📌 ดังนั้น หากมีการซื้อขายบ้านและที่ดินดังกล่าว แม้ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง
แบบ อ.1 โดยทั่วไปยังสามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้

📌 หากตกลงซื้อขายรวมตัวบ้าน ต้องแจ้งสำนักงานที่ดินว่าเป็นการซื้อขาย
“ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง” และตรวจให้ข้อความดังกล่าวปรากฏชัดเจนในสัญญาซื้อขาย

📌 ดังนั้น ก่อนซื้อขาย ต้องอ่านหนังสือรับรองให้ละเอียดว่ารับรองเรื่องอะไร
เพราะหนังสือรับรองของ อบต. คือ “เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงเฉพาะเรื่อง
ตามข้อความที่ระบุไว้ในหนังสือ” ไม่สามารถใช้ชื่อว่า “หนังสือรับรอง”
แล้วสรุปว่าใช้แทนใบอนุญาตก่อสร้างได้ทุกกรณีนะค่ะ