ถนนหน้าที่ดินมีจริง แต่กฎหมายไม่รับรอง! กับดักที่ดินที่นายหน้าต้องรู้

🛣️“ถนนหน้าที่ดินมีจริง แต่กฎหมายไม่รับรอง! กับดักที่ดินที่นายหน้าต้องรู้”

🌱หลายแปลง ‘กายภาพที่ดินมีถนน’ แต่ในโฉนด…เป็น ที่ตาบอด”
👉 แปลว่า กฎหมายไม่รับรองทางเข้าออก!

➡️แปลงที่ดินที่ด้านหน้าติดถนนลาดยาง หรือคอนกรีต ใช่ว่าจะเป็นถนนสาธารณะเสมอไป
ถนนเส้นนี้ อาจจะเป็น ถนนเอกชน หรือถนนภาระจำยอม ก็ได้

📌ตัวอย่าง ถนนเส้นนี้ เป็นถนนของเอกชน อยู่ในกรรมสิทธิ์ของบุคคลไม่ใช่ถนนสาธารณะของรัฐ
แม้จะมีการเทคอนกรีตหรือปูยางมะตอยสวยงามแค่ไหน ก็ยังถือว่าเป็น “เอกชน” เพราะสิทธิในที่ดิน
ยังเป็นของเจ้าของเอกชนอยู่ ยังไม่มีการยกให้เป็นทางสาธารณะ

🧾เวลาเรารับงานที่ดินมาขาย เอเจนท์เองก็ต้องลงพื้นที่ไปดูทรัพย์หน้างาน และดูโฉนดที่ดินด้วย
ว่าข้อมูลตรงกันไหม ในเมื่อโฉนดที่ดินไม่ได้เขียนว่า ที่ดินติดถนนสาธารณะ เราก็ต้องลงพื้นที่
และไปขอดูระวางที่ดินว่าถนนข้างที่ดินเรานะ เป็นถนนอะไรมีภาระจำยอมหรือไม่ เพื่อนำมา
ประกอบการขายให้กับลูกค้าต่อไปด้วยนะคะ

👉 “อย่าดูแค่ถนนที่เห็น…ต้องดู ‘สิทธิในโฉนด’ ด้วย!”
👉 “อยากเป็นนายหน้ามือโปร กดติดตามไว้เลย”