สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว คืออะไร?

📌 สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว คืออะไร?

สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว (Long-term Land Lease)
คือสัญญาที่เจ้าของที่ดินยินยอมให้ผู้อื่นเข้ามาใช้ประโยชน์
บนที่ดินของตนเป็นเวลานาน สูงสุด 30 ปี ตามกฎหมายไทย
เพื่อให้ได้รับการคุ้มครองสิทธิตามกฎหมายและผุกพันบุคคลภายนอกต้องไป
จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

✅ จุดเด่นของสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว
สามารถทำสัญญาระยะยาวสูงสุดได้ถึง 30 ปีต่อสัญญา (ต่อได้ครั้ง 30 ปี)
ใช้ทำธุรกิจหรือโครงการใหญ่ได้ เช่น โรงงาน โกดัง รีสอร์ต โรงแรม ฯลฯ
ผู้เช่ามีสิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดินตามข้อตกลง แต่ ไม่มีกรรมสิทธิ์

✅ สิทธิของผู้เช่า
ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ในสัญญา
สร้างอาคารได้ ถ้าผู้ให้เช่าอนุญาต
สามารถโอนสิทธิการเช่าให้ผู้อื่นได้ (หากสัญญาอนุญาต)
สิทธิมีผลผูกพันถึงผู้ซื้อรายใหม่หลังจดทะเบียน

📌 ข้อควรรู้สำคัญ
สิทธิของผู้เช่าจะ สิ้นสุดทันทีเมื่อครบกำหนดสัญญา
เงื่อนไขการต่อสัญญาไม่ใช่สิทธิอัตโนมัติ ต้องมีการตกลงใหม่ทุกครั้ง

📍 ระยะเวลานับอย่างไร?
นับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนเช่าที่สำนักงานที่ดิน

📌 ใช้ในโครงการไหนบ้าง?
โกดัง–โรงงาน
รีสอร์ต–โรงแรม
โครงการเชิงพาณิชย์
โครงการบนที่ราชพัสดุ หรือที่ดินของรัฐ
ที่ดินในทำเลหายาก ราคาสูง