บ้านติดจำนองขายได้ไหม

👉 “บ้านติดจำนองขายได้ไหม”

✅บ้านติดจำนองขายได้ แต่ต้องปิดหนี้กับธนาคารก่อน
จากนั้นถึงจะโอนให้ผู้ซื้อได้

🏠 สถานะของ “ผู้กู้ซื้อบ้านผ่อนกับธนาคาร”

➡️กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน ผู้ซื้อ (ลูกหนี้เงินกู้) เป็น
เจ้าของกรรมสิทธิ์ โดยสมบูรณ์ทันที เมื่อโอนที่สำนักงานที่ดิน

➡️ธนาคารไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน แต่เป็นเพียง “ผู้รับจำนอง”
เท่านั้น

➡️สิทธิของธนาคาร (ผู้รับจำนอง)
ธนาคารถือ สิทธิจำนอง จดทะเบียนไว้ที่โฉนด

📌หากผู้กู้ผิดนัด ธนาคารมีสิทธิฟ้องบังคับจำนอง
เพื่อนำทรัพย์ไปขายทอดตลาดชำระหนี้
📌ธนาคาร → มีเพียงสิทธิค้ำประกันหนี้ (สิทธิจำนอง)
ไม่ใช่เจ้าของบ้าน
📌สิทธิครอบครอง ผู้กู้ยังคงเป็นผู้ครอบครองบ้าน อยู่ อาศัย
ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่
📌ธนาคารไม่มีสิทธิเข้ามาอยู่หรือใช้งานบ้าน เว้นแต่ผู้กู้ผิดนัด
และศาลมีคำสั่ง

📊 นายหน้าต้องอธิบายให้ผู้ขายเข้าใจขั้นตอนการขายบ้าน
ที่ติดจำนอง ซึ่งไม่ใช่ปัญหา ถ้ามีขั้นตอนถูกต้อง