EP89 : อย่ารอให้โอนเสร็จ! 6 เรื่องที่นายหน้าต้องเตรียมก่อนโอน และติดตามต่อหลังโอน

EP89 : 🏠อย่ารอให้โอนเสร็จ! 6 เรื่องที่นายหน้าต้องเตรียมก่อนโอน
และติดตามต่อหลังโอน

📌มาดูกันว่า 6 เรื่องสำคัญที่นายหน้าควรเตรียมและติดตาม มีอะไรบ้าง

1️⃣ ตรวจสภาพบ้านและรายการทรัพย์สิน
ก่อนวันโอนหรือก่อนวันส่งมอบ นายหน้าควรนัดผู้ซื้อและผู้ขาย
ตรวจสอบร่วมกันว่าสภาพบ้านเป็นไปตามที่ตกลงหรือไม่มีความเสียหาย
เพิ่มเติมหรือไม่ เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่ขายพร้อมบ้านยังอยู่ครบหรือไม่
มีกุญแจ รีโมต และบัตรผ่านเข้า–ออกกี่ชุด มีคู่มือหรือเอกสารรับประกัน
อุปกรณ์ใดต้องส่งมอบ ควรจัดทำรายการส่งมอบและถ่ายภาพไว้เป็นหลักฐาน

2️⃣ ตรวจทะเบียนบ้าน
ก่อนวันโอน ควรสอบถามผู้ขายว่าในทะเบียนบ้านยังมีรายชื่อใครบ้าง
และตกลงให้ชัดเจนว่า ผู้ขายและสมาชิกเดิมจะดำเนินการย้ายชื่อเมื่อใด

🌿เมื่อตกลงซื้อขายและส่งมอบบ้านแล้ว ควรส่งมอบสมุดทะเบียนบ้านและ
เอกสารที่เกี่ยวข้องให้เรียบร้อย พร้อมแนะนำผู้ซื้อให้ติดต่อสำนักทะเบียน
ในพื้นที่ เพื่อดำเนินการตามกรณี เช่น”ย้ายชื่อผู้ซื้อเข้าทะเบียนบ้าน
เปลี่ยนผู้ทำหน้าที่เจ้าบ้าน ตรวจสอบรายชื่อบุคคลเดิมที่ยังอยู่ในทะเบียนบ้าน
ขอแก้ไขหรือปรับปรุงรายการทะเบียนบ้านให้เป็นปัจจุบัน

3️⃣ ตรวจสอบไฟฟ้า
ก่อนวันส่งมอบ ควรตรวจสอบว่า มิเตอร์ไฟฟ้าเป็นชื่อของใคร
มีค่าไฟค้างชำระหรือไม่ เลขมิเตอร์และตัวเลขหน่วยไฟในวันส่งมอบเป็นเท่าไร
ผู้ซื้อจะต้องเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟ วางหลักประกัน หรือขอใช้ไฟใหม่หรือไม่

🌿ควรถ่ายภาพหน้ามิเตอร์และเก็บหลักฐานบิลล่าสุดไว้ พร้อมตกลงให้ชัดเจนว่า
ค่าไฟถึงวันใดเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย”

4️⃣ ตรวจสอบประปา
มิเตอร์น้ำเป็นชื่อของใคร มียอดค้างชำระหรือไม่ ตัวเลขหน้ามิเตอร์ในวันส่งมอบ
เป็นเท่าไรและเก็บหลักฐานบิลล่าสุดไว้ พร้อมตกลงให้ชัดเจนว่า ค่าน้ำประปา
ถึงวันใดเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย

5️⃣ตรวจสอบค่าส่วนกลางและประสานนิติบุคคล
กรณีคอนโดมิเนียม หนังสือรับรองการปลอดหนี้เป็นเอกสารที่ต้องจัดเตรียมก่อนวัน
จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

🌿ส่วนบ้านจัดสรรหรือทรัพย์ที่อยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคล ควรตรวจสอบ
ตามข้อบังคับของโครงการ เช่น ยอดค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายค้างชำระ
ใบเสร็จหรือหนังสือยืนยันยอด บัตรจอดรถ สติกเกอร์รถ และบัตรผ่านเข้า–ออก

6️⃣ทำบันทึกส่งมอบและสรุปค่าใช้จ่าย
ในวันส่งมอบ นายหน้าควรทำรายการให้ชัดเจนว่า
ส่งมอบบ้านวันและเวลาใด
ส่งมอบกุญแจ รีโมต และทรัพย์สินอะไรบ้าง
ตัวเลขมิเตอร์ไฟฟ้าและประปาอยู่ที่เท่าไร
ผู้ขายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายถึงวันใด
ผู้ซื้อเริ่มรับผิดชอบตั้งแต่วันใด
มีเงินประกัน เงินค้างคืน หรือเอกสารใดต้องติดตามต่อหรือไม่

🌿ควรให้ผู้ซื้อและผู้ขายตรวจสอบและลงนามรับทราบ
เพื่อช่วยลดข้อโต้แย้งภายหลัง

🌿งานนายหน้าไม่ควรเริ่มเตรียมการส่งมอบในวันที่โอน
แต่ต้องตรวจสอบและประสานงานไว้ล่วงหน้า

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇