โดย JASMINS 
EP81 : 💎“6 ราคาที่ต้องรู้ ก่อนซื้อ-ขายอสังหาฯ”⏰
“รู้หรือไม่? บ้านหรือที่ดิน 1 แปลง ไม่ได้มีแค่ราคาเดียว
บางครั้งเจ้าของบอก 5 ล้าน ธนาคารประเมิน 4 ล้าน
แต่ราคาประเมินราชการอาจแค่ 3 ล้าน
แล้วตกลง…ราคาไหนคือราคาจริง?””
ในวงการอสังหาริมทรัพย์ มี “ประเภทของราคา” ที่เราควรรู้หลัก ๆ
6 ราคา ดังนี้ค่ะ
1️⃣ ราคาประเมินราชการ
คือราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ภาครัฐกำหนด ใช้เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรม รวมถึงเป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีบางประเภทที่สำนักงานที่ดิน”
2️⃣ ราคาประเมินธนาคาร
คือราคาที่ผู้ประเมินหรือบริษัทประเมิน ประเมินให้ธนาคาร
เพื่อประกอบการพิจารณาสินเชื่อ และมูลค่าหลักประกัน
3️⃣ราคาประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ
เป็นมูลค่าที่ผู้ประเมินวิเคราะห์จากตัวทรัพย์ ทำเล สภาพทรัพย์
ข้อมูลเปรียบเทียบ และปัจจัยอื่น ๆ ตามหลักการประเมิน
4️⃣ ราคาตลาด หรือ Market Value
คือมูลค่าที่ทรัพย์นั้น มีแนวโน้มจะซื้อขายกันได้จริงในตลาด
ภายใต้สภาวะปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่มีข้อมูลเพียงพอ
และไม่ได้ถูกบังคับให้ต้องรีบซื้อหรือรีบขาย
ราคาตลาด ไม่ใช่แค่เอาราคาประกาศขายของบ้านข้าง ๆ มาเทียบ
เพราะ “ราคาประกาศขาย” เป็นเพียงราคาที่เจ้าของอยากขาย
ซึ่งอาจตั้งสูงกว่าราคาที่ตลาดยอมรับก็ได้ และเราไม่รู้ว่าสุดท้าย
ทรัพย์นั้นขายได้จริงที่ราคาเท่าไร
การวิเคราะห์ราคาตลาดจึงควรดูหลายปัจจัยประกอบกัน เช่น
ทำเล ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย อายุและสภาพทรัพย์ ถนน
การเดินทาง สภาพแวดล้อม รวมถึงข้อมูลทรัพย์ที่ใกล้เคียง
และข้อมูลการซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง
ตัวอย่างเช่น
บ้านในหมู่บ้านเดียวกันประกาศขายกัน 5 ล้านบาท
ไม่ได้หมายความว่าบ้านของเรามีราคาตลาด 5 ล้านบาททันที
ถ้าทรัพย์ที่ขายได้จริงในบริเวณนั้นส่วนใหญ่จบการซื้อขาย
ที่ประมาณ 4.3–4.5 ล้านบาท ราคาตลาดก็อาจอยู่ใกล้ช่วงนั้น
มากกว่า
เพราะฉะนั้น “ราคาที่คนอยากขาย” กับ “ราคาที่ตลาดยอมซื้อ”
เป็นคนละเรื่องกัน
5️⃣ ราคาเสนอขาย หรือราคาที่เจ้าของตั้งไว้เพื่อขาย
ราคานี้เจ้าของสามารถตั้งเท่าไรก็ได้ จึงอาจสูงหรือต่ำกว่า
ราคาตลาดก็ได้
6️⃣ ราคาซื้อขายจริง
คือราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงซื้อขายกันจริง
เช่น ตั้งขาย 5.5 ล้าน แต่ต่อรองจบที่ 4.9 ล้าน
ราคาซื้อขายจริงก็คือ 4.9 ล้าน
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
