ข้อกำหนดเรื่องระยะปลอดภัยที่ดินที่มีสายไฟฟ้าพาดผ่าน

💥➡️ ข้อกำหนดของ “แรงดันไฟฟ้า” ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
⚡ ขายที่ดินติดแนวสายส่งไฟฟ้าแรงสูง : ปัญหาหรือโอกาส?
เวลาพูดถึงที่ดินที่มีแนวสายส่งไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน หลายคนมักตัดสินทันทีว่า
“ขายยาก” หรือ “สร้างไม่ได้” แต่มุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
ไม่ได้มองแค่ภาพที่เห็น แต่มองที่ “ข้อกำหนด” และ “ศักยภาพที่เหลืออยู่”

📌 การขายที่ดินที่อยู่ใต้ หรือติดแนวสายส่งไฟฟ้าแรงสูง : สิ่งที่นายหน้าต้องทำความเข้าใจก่อนเลยคือ
ที่ดินลักษณะนี้จะอยู่ภายใต้ เขตปลอดภัยของระบบไฟฟ้า (Right of Way – ROW)
เขตดังกล่าวถูกกำหนดเพื่อความปลอดภัย โดยวัดจากแนวกึ่งกลางแนวสาย ออกซ้าย–ขวา
ขนาดความกว้างขึ้นอยู่กับระดับแรงดันไฟฟ้า ซึ่งภายในเขตปลอดภัยของระบบไฟฟ้า ROW จะไม่สามารถ
ก่อสร้างอาคารถาวรได้ แต่… นั่นไม่ได้หมายความว่าใช้ประโยชน์ไม่ได้

🎯 ถ้าเราเป็นนายหน้าอสังหาฯ รับที่ดินประเภทนี้มาขาย ก็ต้องดูว่า
1️⃣ แนวสายไฟที่พาดผ่านที่ดิน มีระดับแรงดันไฟฟ้า กี่ กิโลโวลต์
เพื่อที่จะได้ทราบว่า จะต้องมีระยะปลอดภัย กี่เมตร
2️⃣ แนวสายไฟกินพื้นที่ดินไปกี่เปอร์เซ็นต์ของแปลง
3️⃣ พื้นที่ก่อสร้างจริงเหลือเท่าไร
4️⃣ กลุ่มผู้ซื้อที่เหมาะสมคือใคร

เพราะหน้าที่ของนายหน้ามืออาชีพ ไม่ใช่แค่ “ประกาศขาย”
แต่คือการ “ประเมินความเป็นไปได้” ของทรัพย์นั้นอย่างรอบด้าน

ก่อนอื่นเลย เรามาดูเรื่อง ⚡ ข้อกำหนดของ “แรงดันไฟฟ้า” ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
ว่า แปลงที่ดินที่เราจะขาย มีแรงดันไฟฟ้ากี่โวลต์ ซึ่งแรงดันไฟฟ้า แต่ละระดับ จะมี
ข้อกำหนดเรื่องระยะปลอดภัย และการก่อสร้างต่างกัน ดังนี้

💥➡️ถ้าสายไฟฟ้ามีระดับแรงดัน 69 กิโลโวลต์ จะมีความกว้าง
⚡ เขตระยะปลอดภัยของระบบไฟฟ้า จะเท่ากับ 20-30 เมตร
วัดจากกึ่งกลางเสาไฟฟ้า”

💥➡️ ถ้าสายไฟฟ้ามีระดับแรงดัน 115 กิโลโวลต์ จะมีความกว้าง
⚡ เขตระยะปลอดภัยของระบบไฟฟ้า จะเท่ากับ 30-40 เมตร
วัดจากกึ่งกลางเสาไฟฟ้า

💥➡️ถ้าสายไฟฟ้ามีระดับแรงดัน 230 กิโลโวลต์ จะมีความกว้าง
⚡ เขตระยะปลอดภัยของระบบไฟฟ้า จะเท่ากับ 40-50 เมตร
วัดจากกึ่งกลางเสาไฟฟ้า”

💥➡️ถ้าสายไฟฟ้ามีระดับแรงดัน 500 กิโลโวลต์ จะมีความกว้าง
⚡ เขตระยะปลอดภัยของระบบไฟฟ้า จะเท่ากับ 60-80 เมตร
วัดจากกึ่งกลางเสาไฟฟ้า”

ตัวอย่าง :
“ที่ดินที่มีสายไฟฟ้ามีระดับแรงดัน 500 กิโลโวลต์ หรือ 500,000 โวลต์ จะมีความกว้าง
⚡ เขตระยะปลอดภัยของระบบไฟฟ้า รวมกันจะเท่ากับ 60-80 เมตร
*** โดยวัดจากกึ่งกลางเสาไฟฟ้าออกด้านซ้าย 30-40 เมตร และด้านขวาออกไป 30- 40 เมตร
ตามภาพนี้นะคะ