โดย JASMINS 
EP69 : 🌳 ขายที่ดินเปล่า…แต่ในสารบบที่ดินยังมีสิ่งปลูกสร้างอยู่!
รื้อแล้วไม่ได้แจ้ง สำนักงานที่ดิน ระวังจ่าย ‘ภาษี + ค่าโอน’ เกินจริงแบบไม่รู้ตัว”
👉 “รื้อบ้านออกแล้ว = ที่ดินเปล่า
👉 แต่ถ้าข้อมูลในสำนักงานที่ดิน ยังระบุว่า “มีสิ่งปลูกสร้าง”
แม้รื้อบ้านออกไป แล้วไม่ได้แจ้งรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ➡️ทำให้
📌1.ต้องจ่ายค่าโอนแพงขึั้น เพราะต้องเสียค่าภาษีโรงเรือน / ภาษีที่ดินสูงเกินจริง
📌2. เวลาขายที่ดินอาจมีปัญหา ในการทำธุรกรรม ไม่อัพเดท
ผู้ซื้อบางราย “ไม่กล้าซื้อ” เพราะข้อมูลไม่ตรง
📌3. เวลาขายที่ดิน อาจมีปัญหาในการประเมินราคา เพราะคนซื้อ ซื้อแค่ที่ดิน
แต่ในสารบบมีสิ่งปลูกสร้างด้วย ”
📌4. ถ้าไม่อัพเดทข้อมูล คนซื้อจะไปขออนุญาตก่อสร้างใหม่
👉 เจ้าหน้าที่อาจให้ชี้แจง หรือขอเอกสารรื้อถอนเพิ่ม ⏳ = เสียเวลาแน่นอน
🧾 ต้องไปแจ้ง “รื้อถอนย้อนหลัง””
📌5 🏦 มีผลกับธนาคาร ถ้ากู้สร้างบ้าน
👉 ธนาคารตรวจเอกสารแล้ว “ไม่ตรง”
👉 อาจให้แก้ก่อนอนุมัติ”
📌6. ⚖️ ความเสี่ยงทางกฎหมาย/ภาษี
ข้อมูลไม่ตรง = มีประเด็นตรวจสอบย้อนหลัง
โดยเฉพาะถ้ามีการประเมินภาษีผิด”
➡️ เรื่องเล็ก ๆ แต่กระทบดีลหลักล้าน
🏕️♨️ก่อนขายที่ดินทุกครั้ง นายหน้าต้องเช็ค 3 อย่าง
-สภาพที่ดินจริง มีสิ่งปลูกสร้างไหม
-หากเเคยมีสิ่งปลูกสร้าง ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่า
-เจ้าของที่ดิน ได้แจ้งรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ที่สำนักงานเขต / อบต. / เทศบาล
ที่ที่ดินตั้งอยู่ แล้วหรือยัง หากแจ้งแล้ว ได้อัพเดทข้อมูลที่สำนักงานที่ดินแล้ว
หรือยังในสารบบที่ดินยังมีสิ่งปลูกสร้างค้างในระบบหรือไม่
➡️นี่คือสิ่งที่นายหน้าต้องรู้ ก่อนพาลูกค้าไปวันโอน”
“เช็คก่อนขาย! เรื่องสำคัญที่ช่วยคุณประหยัดเงินหลักแสน”
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
