EP37 : 🏕️♨️ ทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดทุกเดือน
ที่มีรายได้จากการปล่อยเช่า 11% ต่อปี

💥อาคารพาณิชย์เก่าๆ ตั้งอยู่บนถนน
แฮปปี้แลนด์ 1 ซึ่งหลายๆคน อาจมองว่า
อาคารพาณิชย์เก่าๆ ราคา 9 ล้าน ใครจะซื้อ”

💥แต่ +++ สำหรับนักลงทุน จะมองว่าเป็นดีลที่คุ้มค่า

🚩เวลามองอสังหาฯ อย่ามองแค่ภายนอก เช่น
ทรัพย์นี้ เป็นห้องเช่า 36 ห้อง

🚩ตั้งอยู่บน ถนนแฮปปี้แลนด์ 1 ห่างจากถนน
ลาดพร้าว 135 เมตร ใกล้ MRT บางกะปิเพียง
380 เมตร ใกล้ห้างสรรพสินค้า มากมาย
แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพ

👉 อาคารพาณิชย์ 2 คูหา เนื้อที่ 32 ตรว.
👉ทำเป็นห้องเช่า 36 ห้อง
👉มีรายได้จากการปล่อยเช่า ต่อเดือน 80,000-100,000 บาท
หลังหักค่าใช้จ่าย
👉รายได้ต่อปี 960,000 – 1,440,000 บาท ต่อปี
👉เทียบกับราคาซื้อ 9 ล้าน
👉ยิวเท่ากับประมาณ 10 -11% ต่อปี
ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร
หลายเท่า ที่เฉลี่ยไม่ถึง 2 % ต่อปี

💥 มูลค่าเพิ่มจากทำเล แคปปิตอลเกน ที่ดิน
ใจกลางเมืองมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลาไม่ใช่แค่ค่าเช่า
ที่ทำรายได้ทุกเดือน

💥แต่…ยังมีโอกาสที่ราคาที่ดิน จะเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับความเจริญเติบโต
อย่างต่อเนืองในย่าน บางกะปินี้ เพราะอาคารพาณิชย์ที่ประกาศขายนี้
ตั้งตั้งอยู่บนใจกลางเมือง ย่านบางกะปิ เป็นแหล่งธุรกิจสำคัญที่รายล้อมไปด้วย
ร้านค้าและห้างสรรพสินค้ามากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างเดอะมอล์บางกะปิ
โลตัสบางกะปิ และตลาดบางกะปิ ซึ่งเป็นค้าขายและแหลงงานอีกด้วย
และยังใกล้แหล่งการศึกษา มหาวิทยาลัย โรงเรียน และสถานพยาบาล

💥การคมนาคมสะดวก ไม่ว่าจะเป็นทางรถยนต์ ห่างจาก
ถนนลาดพร้าว 135 เมตร หรือเดินทางโดยรถไฟฟ้า
ซึ่งห่าง MRT บางกะปิเพียง 380 เมตร
หรือ จะเดินทางโดยทาง “เรือ” เพราะห่างจากท่าเรือ
เพียง 600 เมตร

💥เวลามองอสังหาฯ อย่ามองแค่ภายนอก

➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇