โดย JASMINS 
EP13 : ก่อนวันโอน นายหน้ามือโปรต้องเตรียมเอกสาร และประสานงานต่างๆไว้ล่วงหน้า
เพื่อในวันโอนเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่สะดุด และไม่เสียเวลา”
✅ สิ่งที่นายหน้าต้องทำ ก่อนวันโอน
🌐✨ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าชื่อเจ้าของตรงกับฉบับจริงไหม
ตรวจเลขที่ดิน, หน้าสำรวจ, เนื้อที่ และดูว่า ติดภาระจำนองไหม
หากติดจำนอง → ต้องสอบถามยอดปิดบัญชีธนาคาร และนัดไถ่ถอนพร้อมวันโอน”
🌐✨แจ้งยอดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆให้ลูกค้าทราบล่วงหน้า
🌐✨แจ้งผู้ซื้อและผู้ขายให้เตรียมเอกสาร (ตัวจริงไปในวันโอน) เช่น
สำเนาบัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน
** กรณีมีคู่สมรส คู่สมรสต้องไปด้วยในวันโอนหรือเซ็นเอกสารใบยินยอม”
🔹✅ ขั้นตอนในวันโอนจริง
ช่วยลูกค้าประสานงานทุกขั้นตอนให้จบในวันเดียว
🌐✨ ตรวจเอกสารทั้งหมดก่อนยื่นคิว โฉนดตัวจริง บัตรประชาชนทั้งสองฝ่าย
หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) และหลักฐานการชำระเงิน”
🌐✨นำใบปลอดภาระ ค่าส่วนกลาง ไปลงรับเอกสาร ที่จุดประชาสัมพันธ์
🌐✨ ยื่นเรื่องที่ “ฝ่ายรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม” เจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารเบื้องต้น
🌐✨ ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี เจ้าหน้าที่จะคำนวณยอดจริงให้ที่เคาน์เตอร์
จะชำระด้วยเงินสด หรือโอนผ่านธนาคาร ก็ได้”” ”
🌐✨ รอเซ็นต์เอกสาร สัญญาซื้อขาย
🌐✨ ชำระค่าซื้อขายที่ตกลงกัน
🌐✨ เจ้าหน้าที่ออกโฉนดใหม่ ก็เป็นอันเสร็จกระบวนการ
🔹✅ หลังโอนเสร็จ
🌐✨ตรวจเช็กความเรียบร้อยของโฉนดใหม่ ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ใหม่ ถูกต้องหรือไม่
🌐✨ให้คำแนะนำลูกค้าหลังโอน การเปลี่ยนชื่อในมิเตอร์ไฟฟ้า/น้ำประปา
และให้เก็บหลักฐานใบเสร็จภาษี/ค่าธรรมเนียมไว้เผื่อยื่นภาษีประจำปี”
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
