เตรียมตัวก่อนวันโอนที่ดิน ต้องเช็กอะไรบ้าง?

เตรียมตัวก่อนวันโอนที่ดิน ต้องเช็กอะไรบ้าง?

🏛️วันโอนที่ดินเป็นวันที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตรวจเอกสาร ชำระเงิน
และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากเตรียมข้อมูลให้ตรงกันตั้งแต่ก่อนวันนัด
ก็ช่วยลดปัญหาเอกสารไม่ครบหรือยอดเงินคลาดเคลื่อนได้

📍การซื้อขายทั่วไป :
✅1. ผู้ขายเตรียมเอกสารแสดงสิทธิและเอกสารประจำตัว
เอกสารหลักคือ โฉนดที่ดินฉบับจริงที่อยู่กับเจ้าของหรือผู้รับจำนอง
-หากโฉนดอยู่กับธนาคารเพราะติดจำนอง ควรประสานธนาคารเรื่องยอดไถ่ถอน
การนำโฉนดมา และลำดับการจดทะเบียนในวันโอนล่วงหน้า
-ผู้ขายควรเตรียมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานการเปลี่ยนชื่อหรือชื่อสกุล
(หากมี) รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับสถานภาพสมรสตามกรณี เช่น ทะเบียนสมรส
ใบสำคัญการหย่า หรือหนังสือยินยอมของคู่สมรสเมื่อจำเป็น
-หากไปดำเนินการเองไม่ได้ ให้เตรียมหนังสือมอบอำนาจสำหรับที่ดิน
แบบ ท.ด.21 พร้อมเอกสารประจำตัวของผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด

✅2. ผู้ซื้อเตรียมเอกสารและตรวจรายละเอียดทรัพย์
ผู้ซื้อควรเตรียมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานการเปลี่ยนชื่อหรือชื่อสกุล
(หากมี) ถ้าจะให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องเตรียมหนังสือมอบอำนาจและเอกสารประกอบ
ให้ครบเช่นกัน
-ก่อนวันโอน ทั้งสองฝ่ายควรตรวจ เลขโฉนด ชื่อเจ้าของ เนื้อที่ ราคาซื้อขาย
และสิ่งที่ตกลงให้โอน เทียบกับสัญญาจะซื้อจะขาย

✅3. คำนวณค่าใช้จ่ายและตกลงว่าใครเป็นผู้จ่าย

✅4. ตรวจสำนักงานที่ดินและนัดหมายล่วงหน้า
วิธีทั่วไปคือไปดำเนินการที่ สำนักงานที่ดินซึ่งรับผิดชอบพื้นที่ที่แปลงที่ดินตั้งอยู่
ควรตรวจชื่อสำนักงานและสาขาจากข้อมูลโฉนดก่อนนัดวันโอน