โดย JASMINS 
🏢 คอนโดค้างค่าส่วนกลางโอนไม่ได้ แล้วทำไมบ้านค้างค่าส่วนกลางถึงโอนได้
“หลายคนไม่รู้ ❗
บ้านกับคอนโด ใช้กฎหมายควบคุมไม่เหมือนกัน 👇”
🏢 คอนโดค้างค่าส่วนกลาง โอนไม่ได้แน่นอน!
“คอนโดอยู่ภายใต้ “พ.ร.บ.อาคารชุด” — ต้องมีใบรับรองปลอดหนี้ก่อนโอน
→ ถ้าไม่เคลียร์หนี้ นิติบุคคลไม่ออกใบรับรอง → สำนักงานที่ดินจะไม่โอนให้เด็ดขาด 🚫”
→ กฎหมายที่ใช้บังคับ พ.ร.บ.อาคารชุด 2522
ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ต้องมีหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุด
ว่าไม่มีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลาง”
ถ้าไม่มีเอกสารนี้ → กรมที่ดินจะไม่ดำเนินการโอน ทำให้ “คอนโด” ต้องเคลียร์
ค่าส่วนกลางก่อนถึงจะโอนได้”
🏘️ บ้านจัดสรร → ไม่มีข้อบังคับให้ตรวจหนี้ค่าส่วนกลางก่อนโอน
✅ แม้เจ้าของบ้าน จะค้างค่าส่วนกลางอยู่ ก็ยังสามารถโอนได้
→บ้านจัดสรร อยู่ภายใต้ “พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543”
กฎหมายนี้ควบคุมเฉพาะเรื่อง การแบ่งแปลงที่ดินจัดสรร และ การบริหารนิติบุคคลหมู่บ้าน
ไม่ได้บัญญัติ เรื่อง “หนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง”
– เมื่อเจ้าของบ้านจะโอนกรรมสิทธิ์ → กฎหมาย “ไม่ได้กำหนด” ให้ต้องมีเอกสารยืนยัน
การปลอดหนี้ค่าส่วนกลางก่อนโอน ดังนั้น /// สำนักงานที่ดินไม่ต้องตรวจสอบ
เรื่องค่าส่วนกลาง จึง ไม่ต้องใช้ใบปลอดภาระจากนิติบุคคล ”
✅ แม้เจ้าของบ้าน จะค้างค่าส่วนกลางอยู่ ก็ยังสามารถโอนได้
→ แต่…หนี้ค่าส่วนกลางนั้น ยังตามเจ้าของเดิมอยู่ และนิติบุคคลสามารถ
ฟ้องเรียกเก็บได้ภายหลัง แม้จะโอนกรรมสิทธิไปแล้วก็ตาม”
💡 ดังนั้น ผู้ซื้อควรตรวจสอบกับนิติบุคคลก่อนโอนเสมอ
เพื่อไม่ต้องมารับภาระหนี้แทนเจ้าของเดิม”
