รู้ยังถ้าไม่มีใบปลอดหนี้ = โอนคอนโดไม่ได้นะ

👉 รู้ยังถ้าไม่มีใบปลอดหนี้ = โอนคอนโดไม่ได้นะ ❌

“เพราะสำนักงานที่ดินเขาจะไม่ให้โอนกรรมสิทธิ์คอนโดเลย
ถ้าไม่มีใบปลอดหนี้”

เพราะตามกฎหมายต้องแสดงใบปลอดหนี้ทุกครั้งก่อนโอน

✅แล้วใบปลอดหนี้ คืออะไร ใบปลอดหนี้เป็นเอกสารที่ออกโดย
นิติบุคคลคอนโด เพื่อยืนยันว่าเจ้าของห้องได้ ชำระค่าส่วนกลาง ครบถ้วนแล้ว

❌ ถ้าไม่มีใบปลอดหนี้ จะเกิดอะไรขึ้น?

สำนักงานที่ดินไม่รับโอน
“เพราะกฎหมายกำหนดชัด ต้องมีใบปลอดหนี้แสดงทุกครั้ง
ก่อนโอนกรรมสิทธิ์”

และอาจถูกอายัดการโอน หากยังค้างค่าส่วนกลาง
นิติบุคคลมีสิทธิ์ยื่นเรื่องอายัดกับสำนักงานที่ดิน

และผู้ซื้อรายใหม่ อาจต้องจ่ายหนี้แทน
กรณีเจ้าของเก่าไม่เคลียร์หนี้ นิติบุคคลสามารถเรียกเก็บ
จากเจ้าของใหม่ได้ เพราะหนี้ค่าส่วนกลาง
ผูกพันกับ ห้องชุด ไม่ใช่เฉพาะเจ้าของเก่า