🏡 นายหน้าจะได้รับค่าคอมฯ ตอนไหน
“นายหน้าอสังหาฯ จะได้รับ “ค่าคอมมิชชั่น” หรือ “ค่าบำเหน็จ” เมื่อใด นั้น ขึ้นอยู่กับลักษณะของข้อตกลงที่ทำไว้
กับเจ้าของทรัพย์หรือผู้ว่าจ้าง โดยสรุปได้เป็น 3 กรณีหลัก ดังนี้:

✅ 1. ถ้าไม่ได้ตกลงอะไรไว้เป็นพิเศษ
ตาม มาตรา 847 นายหน้าจะมีสิทธิได้รับค่าคอม “”ทันที”” เมื่อการตกลงระหว่างคู่สัญญาสำเร็จ
(เช่น เจ้าของเซ็นสัญญาจะขาย หรือจะเช่า กับลูกค้า ผู้ซื้อที่นายหน้าแนะนำ)

📌 นายหน้ามีสิทธิเรียกค่าคอมทันที แม้ยังไม่ได้โอน

✅ 2. ถ้ามีการตกลงว่า จะจ่ายเมื่อโอน / ได้เงินครบ
ตาม มาตรา 846 เช่น ตกลงกันไว้ว่า “จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นเมื่อลูกค้าจ่ายเงิน หรือวันโอนกรรมสิทธิ์”
นายหน้าจะมีสิทธิได้รับค่าคอม เมื่อถึงวันนั้นเท่านั้น

✅ 3. นายหน้าแบบมีเงื่อนไขพิเศษ หรือเป็นพนักงานประจำ ในบางกรณี เช่น นายหน้าทำงานในบริษัท
มีระบบแบ่งรอบจ่าย หรือรับงานแบบมีสัญญาว่าจ้างระยะยาว
การจ่ายค่าคอมอาจเป็น งวด รายเดือน รายไตรมาส หรือหลังหักค่าใช้จ่าย ตามนโยบายบริษัท

📌 กรณี ลูกค้าเบี้ยว / ยกเลิก ❌ ขึ้นกับข้อพิสูจน์ว่า “นายหน้าได้ชี้ช่องจนสำเร็จแล้ว” หรือยัง
ถ้าชี้ช่องสำเร็จแล้ว นายหน้ามีสิทธิได้รับค่าคอมฯ ตาม มาตรา 845 และ

ตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3181/2536

วินิจฉัยว่า นายหน้าเพียงแต่ชี้ช่อง พาไปดูทรัพย์สิน ติดต่อ
จัดการให้ได้ซื้อขายกัน ถือว่าหน้าที่ของนายหน้าสมบูรณ์แล้ว
มีสิทธิได้รับบำเหน็จ แม้ต่อมาคู่สัญญาซื้อขายจะผิดสัญญา
ไม่โอนกรรมสิทธิ์กันก็ตาม

💬 ข้อแนะนำสำหรับนายหน้า:
ทำ หนังสือตกลงค่าคอม กับเจ้าของให้ชัดเจน
ระบุว่า “จะชำระเมื่อใด” และ “คิดจากอะไร”
ถ้าไม่มีหนังสือ ก็ให้มีหลักฐานชัดเจน เช่น แชต, อีเมล, ข้อความไลน์

🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇