EP75 : 🏗️ซื้อที่ดิน รังวัดพบว่าเนื้อที่ขาด ผู้ซื้อปฏิเสธไม่รับโอนได้หรือไม่

🌳ถ้าเนื้อที่ดิน “ขาดเกิน 5%” จากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้ซื้อมีสิทธิเลือกได้ 2 ทาง

ทางที่ 1️⃣ บอกปัดไม่รับโอนที่ดิน
หรือทางที่2️⃣ รับโอนเอาไว้ แต่ชำระราคาตามเนื้อที่ที่มีอยู่จริง

⚖️ สิทธินี้เป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466

📌ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หากระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้ แต่ผู้ขาย
ส่งมอบน้อยหรือมากกว่าที่ตกลง ผู้ซื้อจะบอกปัดเสีย หรือรับไว้และใช้ราคาตามส่วนก็ได้

📌แต่ถ้าขาดหรือล้ำไม่เกินร้อยละห้า ผู้ซื้อต้องรับไว้และใช้ราคาตามส่วน
เว้นแต่จำนวนที่คลาดเคลื่อนนั้นสำคัญถึงขนาดที่หากรู้ก่อน ผู้ซื้อคงไม่เข้าทำสัญญา

🌄 ยกตัวอย่าง สัญญาระบุที่ดิน 1,000 ตารางวา

➡️ ถ้ารังวัดแล้วขาด 50 ตารางวา เท่ากับ 5% พอดี โดยหลักผู้ซื้อยังต้องรับโอน
แต่ให้ปรับราคาตามส่วน

➡️ แต่ถ้าขาด 51 ตารางวา หรือ 5.1% ถือว่าขาดเกิน 5% ผู้ซื้อจึงมีสิทธิบอกปัดไม่รับโอนได้

📌อย่างไรก็ตาม แม้เนื้อที่จะขาดไม่เกิน 5% ผู้ซื้อก็อาจเลิกสัญญาได้ หากพิสูจน์ได้ว่า
เนื้อที่ที่หายไปมีความสำคัญถึงขนาดว่า ถ้ารู้ก่อน ก็คงไม่ตกลงซื้อ เช่น ทำให้ไม่มีทางเข้า
หน้าที่ดินแคบลง หรือก่อสร้างตามวัตถุประสงค์ไม่ได้”

📌แต่ต้องระวัง! ถ้าเป็นการตกลงขายเหมาแปลง ขายตามสภาพ และกำหนดราคารวม
ไม่ได้คิดราคาต่อตารางวา จะสรุปจากเปอร์เซ็นต์เพียงอย่างเดียวไม่ได้ ต้องดูข้อความ
ในสัญญาและเจตนาของคู่สัญญาด้วย

➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇