โดย JASMINS 
EP72 : 🏕️ ปีนี้ควรซื้อบ้านเลยดีไหม หรือรอก่อน
“เศรษฐกิจก็ยังไม่ดี ตลาดอสังหาฯ ก็เงียบ แล้วแบบนี้…เราควรซื้อบ้านตอนนี้เลย
หรือรอให้เศรษฐกิจดีกว่านี้ก่อน?”
นี่เป็นคำถามที่หลายคนกำลังคิดค่ะ
แต่จริง ๆ แล้วคำตอบอาจไม่ใช่ว่า “ปีนี้ควรซื้อ” หรือ “ปีนี้ไม่ควรซื้อ”
เพราะไม่ใช่ทุกคนที่ควรซื้อ และในขณะเดียวกัน…ก็ไม่ใช่ทุกคนที่ควรรอ
สิ่งสำคัญกว่าการถามว่า “ตลาดพร้อมหรือยัง?” คือการกลับมาถามว่า “ตัวเราพร้อมหรือยัง?”
คนแบบไหนที่ “น่าซื้อ” ในปีนี้?
➡️ถ้าคุณมีรายได้ค่อนข้างมั่นคง มีเงินสำรองสำหรับเหตุฉุกเฉิน มีภาระหนี้ไม่สูงจนเกินไป
เครดิตทางการเงินดี และกำลังมองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว หรือเป็นนักลงทุนที่มีแผนชัดเจน
ตลาดแบบนี้อาจมีข้อได้เปรียบค่ะ
➡️เพราะในช่วงที่กำลังซื้อชะลอตัว ผู้ซื้อมีเวลาเลือกมากขึ้น มีโอกาสเปรียบเทียบหลายโครงการ
และในบางทรัพย์ก็สามารถต่อรองราคา หรือขอเงื่อนไขเพิ่มเติมได้มากกว่าช่วงที่ตลาดคึกคัก
➡️บางโครงการอาจมีโปรโมชั่น ส่วนลด ของแถม หรือช่วยค่าใช้จ่ายในวันโอน
➡️ส่วนบ้านมือสอง เจ้าของบางรายที่ต้องการขายจริง ก็อาจเปิดโอกาสให้ต่อรองได้มากขึ้นเช่นกัน
ดังนั้น ถ้าเรา “พร้อม” อยู่แล้ว การรอให้เศรษฐกิจดีทุกอย่างอาจไม่ได้หมายความว่าเราจะได้เงื่อนไข
ที่ดีกว่าเสมอไป เพราะวันที่ตลาดกลับมาคึกคัก คนซื้อกลับเข้ามามากขึ้น ของดีอาจมีคนแย่งกันมากขึ้น
และอำนาจต่อรองของผู้ซื้อก็อาจลดลงได้
🔑 แล้วใครที่ควร “รอก่อน”?
❌ถ้าวันนี้รายได้ยังไม่นิ่ง มีภาระหนี้ค่อนข้างสูง ยังไม่มีเงินสำรอง หรือซื้อแล้วต้อง
เอาเงินเก็บทั้งหมดไปลงกับบ้านจนแทบไม่เหลือสภาพคล่องแบบนี้ ต่อให้เจอบ้าน
ราคาดีแค่ไหน ก็อาจยังไม่ใช่จังหวะที่เหมาะค่ะ เพราะอย่าลืมว่า ค่าใช้จ่ายในการมีบ้าน
ไม่ได้จบแค่เงินดาวน์กับค่างวด หลังจากรับบ้านแล้ว เรายังอาจมีค่าตกแต่ง
ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกัน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เรา
อาจไม่ได้วางแผนเอาไว้ บ้านที่ซื้อได้ จึงไม่จำเป็นต้องเท่ากับบ้านที่เรา
ผ่อนไหวอย่างสบายใจ
❌ที่หลายคนกังวลคือ “อยากซื้อ แต่ไม่รู้ว่าตัวเองจะกู้ผ่านไหม?”
อย่าเพิ่งคิดว่าตัวเองซื้อไม่ได้ และก็อย่าเพิ่งรีบจองบ้านเพียงเพราะเห็นโปรโมชั่นค่ะ
ลองประเมินความพร้อมก่อนว่า รายได้ของเราประมาณนี้ ธนาคารอาจมองวงเงิน
ได้ประมาณไหน ภาระหนี้เดิมมีผลมากน้อยแค่ไหน ถ้ามีบัตรเครดิต รถ
หรือสินเชื่ออื่นอยู่ ควรจัดการอะไรก่อน และถ้าจะยื่นกู้จริง ควรเตรียมตัวอย่างไร
ให้มีโอกาสมากขึ้น
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
