โดย JASMINS 
🏕️“ทำไม นายหน้าอสังหาฯ ต้องลงพื้นที่จริง ไปดูทรัพย์ที่ขาย”
➡️1. เข้าใจทรัพย์สินจริง ไม่ใช่แค่บนกระดาษ
“ข้อมูลในโฉนดหรือประกาศ อาจไม่ตรงกับสภาพจริง
(ขนาดที่ดิน, รูปร่าง, ความลึก, จุดเข้าออก ฯลฯ)”
ได้เห็นสภาพสิ่งปลูกสร้างจริง เช่น บ้านเก่า-ใหม่ สภาพการบำรุงรักษา
➡️2. ตรวจสอบ “ทำเลและสภาพแวดล้อม”
ดูถนนเข้าออกว่ารถเข้าได้ไหม, น้ำท่วมไหม, ไฟฟ้า-ประปาพร้อมหรือเปล่า
เช็กสิ่งรบกวน เช่น โรงงาน เสียงดัง วัด โรงเรียน หรือเสาไฟแรงสูง
บรรยากาศรอบข้าง เช่น วิว ความเจริญ ความสะอาด ความปลอดภัย
➡️3.ถ่ายรูป/วิดีโอ สภาพทรัพย์ ณ ปัจจุบันเพื่อ → เอาไปทำโฆษณา
“ได้ข้อมูลจริงไปตอบคำถามลูกค้า (เช่น ที่ดินถมแล้วหรือยัง ถนนหน้าที่ดิน
เป็นถนนอะไร ถนนหน้าที่ดินกว้างกี่เมตร รถสวนทางเข้าออกได้ไหม)”
➡️4. เพิ่มความน่าเชื่อถือกับลูกค้า เวลาลูกค้าถาม สามารถตอบแบบมั่นใจ
“เคยไปดูมาแล้ว” ลูกค้าเชื่อใจมากกว่าพูดตามเอกสาร แสดงความเป็นมืออาชีพ
➡️5. โอกาสเจอ Insight ใหม่ ๆ
อาจพบ “ทรัพย์อื่น” แถว ๆ นั้นที่เจ้าของอยากขายด้วย
ได้คุยกับคนในพื้นที่ → ทำ Networking เพิ่มเติม
รู้จักชุมชน ทำให้ทำ “ฟาร์มมิ่ง” ต่อได้
➡️6. ลดปัญหาในอนาคต
ป้องกันการพาลูกค้าไปดูแล้วเจอข้อมูลไม่ตรง → เสียเครดิต
“ตรวจสอบเงื่อนไขที่อาจเป็นข้อจำกัด เช่น ที่ดินติดคลอง, ถนนสาธารณะ,
หรือทางภาระจำยอม”
➡️7.ได้ข้อมูลจริงไปตอบคำถามลูกค้า (เช่น ที่ดินถมแล้ว
หรือยัง ถนนหน้าที่ดิน เป็นถนนอะไร ถนนหน้าที่ดินกว้าง
กี่เมตร รถสวนทางเข้าออกไหม)
➡️8. ได้คุยกับคนในพื้นที่ → ทำ Networking เพิ่มเติม รู้จักชุมชน ทำให้ทำ “ฟาร์มมิ่ง” ต่อได้
➡️9. ตรวจสอบเงื่อนไขที่อาจเป็นข้อจำกัด
เช่น ที่ดินติดคลอง, ถนนสาธารณะ, หรือทางภาระจำยอม
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇
