เงินประกันค่าเช่าบ้าน/คอนโด ต้องคืนเมื่อไหร่

💸เงินประกันค่าเช่าบ้าน/คอนโด ต้องคืนเมื่อไหร่

🎬 เงินประกันค่าเช่าบ้าน ต้องคืนภายในกี่วัน 7 วัน 15 วัน หรือ 30 วัน
ความจริงแล้วต้องดูก่อนว่า เจ้าของบ้านเข้าข่ายเป็น ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า หรือไม่

ซึ่งตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค

🏕️ถ้าเจ้าของมี ห้องเช่าหรือบ้านเช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป กฎหมายกำหนดชัดว่า
ต้อง คืนเงินประกันให้ผู้เช่าภายใน 7 วัน นับแต่วันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดและผู้ให้เช่า
ได้รับบ้านคืนในสภาพเรียบร้อย

• หากมีความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ผู้ให้เช่าสามารถหักค่าเสียหายตามจริงได้
และต้องคืนเงินประกันส่วนที่เหลือภายใน 7 วันเช่นกัน

แต่หากการตรวจสอบความเสียหายไม่สามารถทำได้ทันใน 7 วัน ก็สามารถขยายเวลาได้
แต่ต้องแจ้งเหตุผลและรายละเอียดความเสียหายให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

🏕️ ถ้าเป็นเจ้าของบ้านทั่วไปที่ปล่อยเช่า 1–4 ห้อง
กรณีนี้ ไม่ได้ถือเป็นธุรกิจให้เช่า จึงต้องดูตาม สัญญาเช่า เป็นหลัก

📍การเช่าลักษณะนี้จะอยู่ภายใต้บังคับของ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นหลัก
ซึ่งไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่ชัดเจนในการคืนเงินประกันไว้
• ดังนั้น หลักปฏิบัติที่ถูกต้องคือ:
• ให้ยึดตามที่ระบุใน “สัญญาเช่า” เป็นอันดับแรก หากในสัญญากำหนดไว้ว่า 15 วัน
หรือ 30 วัน ก็ต้องปฏิบัติตามนั้น
• หากสัญญาไม่ได้กำหนดไว้ ให้ใช้ “ระยะเวลาอันสมควร” ตามธรรมเนียมปฏิบัติ
ซึ่งโดยทั่วไปมักจะอยู่ที่ประมาณ 15-30 วัน เพื่อให้ผู้ให้เช่ามีเวลาตรวจสอบความเสียหาย
และคำนวณค่าใช้จ่าย (เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ เดือนสุดท้าย)