โดย JASMINS 
🏡สัญญาแต่งตั้งนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์
สัญญาแต่งตั้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ เอกสารที่เจ้าของทรัพย์ (ผู้ขาย หรือผู้ให้เช่า)
ทำขึ้นเพื่อมอบหมายให้นายหน้าเป็นตัวแทนในการขาย ให้เช่า หรือจัดหาผู้ซื้อ/ผู้เช่า
อสังหาริมทรัพย์แทนตน โดยสัญญานี้มีผลผูกพันทางกฎหมาย และมีรายละเอียดที่ตกลงกัน
ระหว่างคู่สัญญา เช่น ค่าตอบแทน ระยะเวลา และเงื่อนไขในการทำงาน”
✅ จุดประสงค์ของสัญญาแต่งตั้งนายหน้า:
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเจ้าของทรัพย์มอบหมายให้นายหน้าเป็นผู้ดำเนินการแทน
เพื่อกำหนดสิทธิ หน้าที่ และค่าตอบแทนของนายหน้า”
🏡สัญญาแต่งตั้งนายหน้า
สัญญานายหน้าเป็นสัญญาที่กฎหมายไม่ได้กำหนดรูปแบบไว้
สามารถทำเป็นลายลักษณ์อักษรก็ได้ หรือจะตกลงกันด้วยวาจาก็ได้
และก็มีผลผูกพันตามกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 845
ประเภทของ สัญญาแต่งตั้งนายหน้า มี 2 แบบด้วยกัน
(1) เฉพาะเจาะจง (Exclusive):
เจ้าของห้ามขายเอง ต้องผ่านนายหน้าเท่านั้น
(2) ไม่เฉพาะเจาะจง (Non-exclusive):
เจ้าของขายเองหรือให้นายหน้าคนอื่นขายก็ได้”
สัญญาเปิด (Open) คือ สัญญาที่เจ้าของทรัพย์สามารถแต่งตั้งนายหน้า
ได้หลายรายพร้อมกันโดยไม่จำกัด และยังสามารถขายทรัพย์เองได้ด้วย
โดยจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เฉพาะคนที่ปิดการขายได้เท่านั้น
สัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบปิด (Exclusive Listing Agreement)
คือ สัญญาที่ เจ้าของทรัพย์มอบหมายให้นายหน้าเพียงรายเดียว
เป็นผู้ดำเนินการขาย/ให้เช่าทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาที่ตกลงกัน
✅ ข้อดีของสัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบปิด สำหรับ เจ้าของทรัพย์
นายหน้าทุ่มเทมากขึ้น เพราะมั่นใจว่าจะได้ค่าคอมฯ หากขายได้ในช่วง
เวลาสัญญา นายหน้ากล้าลงทุนทำตลาดจริงจังทำการตลาดเต็มที่
