ปล่อยเช่าคอนโด กี่ปีคืนทุน? วิธีคิดผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องรู้ !

🏡 ปล่อยเช่าคอนโด กี่ปีคืนทุน? วิธีคิดผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องรู้ !

🔥 ❓ลงทุนคอนโด 3 ล้าน ได้ค่าเช่าเดือนละหมื่นกว่า…คุ้มไหม?
ถ้าคุณยังไม่รู้วิธีคิด Yield หรือ ROI คุณอาจกำลังลงทุนแบบเสี่ยงโดยไม่รู้ตัว!

💡Yield (ยิว) คือ อัตราผลตอบแทนจากรายได้ประจำ ที่ได้จากการลงทุน
เช่น รายได้ค่าเช่าจากอสังหาฯ เมื่อเทียบกับเงินลงทุนทั้งหมด

💡 ✅ วิธีคิด “Yield” หรือ ผลตอบแทนจากค่าเช่า นักลงทุนเขาใช้สูตรนี้ เช่น

เอาค่าเช่าต่อเดือนX12 เดือน หารด้วย ราคาคอนโดที่ซื้อ คูณ 100 แล้วดูว่าได้ ยิว กี่ % ต่อปี

ถ้าต่ำกว่า 3% 👉 ระวัง! อาจขาดทุนระยะยาว

4%–6% 👉 ถือว่าใช้ได้ (ตามมาตรฐานในเมืองใหญ่)

เกิน 7% 👉 ถือว่าทำเลทอง!

ตัวอย่างเช่น :
ปล่อยเช่าคอนโดเดือนละ 12,000 บาท X 12 เดือน เป็นเงินรายได้ต่อปี 144,000 บาท
หารด้วย ราคาคอนโดที่ซื้อมา 3,000,000 บาท
และคูณด้วย 100 จะเท่ากับ 4.8% ต่อปี

จะใช้เวลาในการคืนทุนจากการลงทุนปล่อยเช่า
= 3,000,00 หาร 144,000 = 20.83% ต่อปี

ทั้งนี้อย่าลืมนำค่าใช้จ่ายพวกค่าส่วนกลาง + ภาษี + ซ่อมบำรุง ฯลฯมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่ายด้วยนะคะ
🔍 ยิ่ง Yield สูง แปลว่ารายได้ดี คุ้มต่อการลงทุน