โดย JASMINS 
🏗️ “คอนโดพรีเซล” vs “คอนโดรีเซล” ต่างกันยังไง?
✅ “คอนโดพรีเซล (Pre-sale)” กับ “คอนโดรีเซล (Resale)”
ฟังคล้ายกัน แต่จริง ๆ แล้วแตกต่างกันทั้งในด้าน
ช่วงเวลา, ราคา, และ ลักษณะการซื้อขาย
🏗️ 1. คอนโดพรีเซล (Pre-sale) หมายถึง:
คอนโดที่ยัง ไม่สร้างเสร็จ หรือเพิ่งเริ่มเปิดขายจากโครงการโดยตรง
ผู้ซื้อ จองสิทธิ์ก่อนที่ตึกจะสร้างเสร็จจริง”
🔹 ลักษณะสำคัญ
ซื้อโดยตรงจาก โครงการ (Developer)
จ่าย เงินจอง + เงินดาวน์ เป็นงวด ๆ ระหว่างที่กำลังก่อสร้าง
จะ โอนกรรมสิทธิ์ได้เมื่อสร้างเสร็จ (ปกติ 2–3 ปีหลังจอง)
สามารถเลือกห้องได้ก่อน และราคามัก ถูกกว่ารีเซล เพราะเป็นราคาช่วงเปิดตัว
เหมาะกับนักลงทุนที่หวังเก็งกำไรจากการ “ขายดาวน์” หรือ “ราคาขึ้นหลังสร้างเสร็จ”
ทำกำไรจากส่วนต่าง (Capital Gain) แม้จะยังไม่ได้โอนห้องจริง
💰 ตัวอย่าง
ราคาพรีเซลตอนเปิดตัว = 2 ล้านบาท
อีก 2 ปีสร้างเสร็จ ราคาตลาดอาจขึ้นเป็น 2.3 ล้านบาท
→ คนซื้อสามารถขายต่อได้กำไรจากส่วนต่าง 300,000 บาท
🏢 2. คอนโดรีเซล (Resale) หมายถึง:
คอนโดที่ สร้างเสร็จแล้วและมีเจ้าของเดิม (อาจอยู่เองหรือปล่อยเช่า) แล้วนำกลับมาขายต่อ
🔹 ลักษณะสำคัญ
ซื้อจาก เจ้าของห้องเดิมที่ซื้่อไปตอนเป็น พรีเซล โอนได้ทันที เพราะสร้างเสร็จแล้ว
คอนโดรีเซล ราคามัก สูงกว่าคอนโดพรีเซล แต่สามารถเข้าอยู่ได้เลย
ผู้ซื้อสามารถ ตรวจสภาพห้องจริง วิวจริง ทำเลจริง ก่อนตัดสินใจได้
เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ทันที หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าได้เลย
💰 ตัวอย่าง
คอนโดสร้างเสร็จแล้ว ซื้อตอนพรีเซล 2.1 ล้านบาท เจ้าของขายต่อราคา 2.4 ล้านบาท
ผู้ซื้อโอนได้ทันทีและเริ่มปล่อยเช่าสร้างรายได้ได้ทันที
