การแบ่งค่าคอมมิชชั่นในวงการนายหน้าอสังหาฯ

🏡 การแบ่งค่าคอมมิชชั่นในวงการนายหน้าอสังหาฯ
เขาแบ่งค่าคอมฯ กันยังไงไปดูกัน

“การแบ่งค่าคอมมิชชั่นในอาชีพ นายหน้าอสังหาฯ”
มีหลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับบทบาทของแต่ละฝ่ายในดีลนั้น
เช่น ใครหาทรัพย์ ใครหาผู้ซื้อ ใครเป็นตัวกลาง ฯลฯ
ซึ่งสรุป รูปแบบการแบ่งค่าคอมฯ ในวงการนายหน้า มี 3 แบบ

1) Co-Broker / Co-Agent
เป็นการทำงานร่วมกันเฉพาะเคส ในรูปแบบการที่ เอเจนท์คนหนึ่งติดผู้ขาย
เอเจนท์คนหนึงติดผู้ซื้อ หากมีความต้องการตรงกัน แต่ละฝ่ายก็มาพบกัน และปิดการขายร่วมกัน
โดยเอเจนท์ตกลงแบ่งค่าคอมมิชชั่นระหว่างกัน เพื่อให้ปิดการขายได้สำเร็จ ได้รับค่านายหน้า
คนละ 50 : 50

🔄 ตัวอย่าง:
เจ้าของตั้งขายบ้าน 3,000,000 บาท ให้คอม 3% = 90,000 บาท
→นายหน้าฝ่ายติดเจ้าของทรัพย์ได้ 45,000 / นายหน้าติดฝ่ายผู้ซื้อได้ 45,000

2) Co-Work
เป็นการทำงานร่วมกันทุกขั้นตอนของนายหน้า 2 ราย หรือมากกว่า
-การทำงานร่วมกันระหว่างนายหน้า 2 คนขึ้นไป และแบ่งหน้าที่กันทำ ลงทุน
ทำการตลาดร่วมกัน ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงร่วมกัน
-โดยมีการตกลงกันช่วยขายอสังหาริมทรัพย์ และแบ่งสัดส่วนผลประโยชน์ตามตกลง
เพื่อให้ปิดการขายได้สำเร็จ จะได้รับค่านายหน้าคนละ 50 : 50 หรือตามสัดส่่วนที่ตกลงกัน

3) Refer
Refer เป็นการส่งต่ออสังหาริมทรัพย์ให้นายหน้าอีกคนดำเนินการต่อ เช่น ส่งต่อ
ให้นายหน้ารายอื่นทำงานแทนตนเองเป็นผู้ดูแลการขายตั้งแต่ต้นจนจบกระบวนการโอน
ดังนั้นผู้ REFER จะต้องเจรจาเรื่องสัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบ Exclusive Contract
จนเจ้าของทรัพย์สินเข้าใจและยินยอมให้นายหน้าเข้าทำสัญญา ฯ แทน
ผู้ Refer จะได้รับค่านายหน้าะ 10-20%