โดย JASMINS 
💸💥การซื้อขายแบบ Leasehold คือ
➡️การซื้อสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
โดย “ไม่ได้กรรมสิทธ์”
➡️ เมื่อครบกำหนดตามสัญญาจะต้องคืนสิทธิ์ให้เจ้าของ
เรียกได้ว่าเป็นเจ้าของเพียง “สิทธิ์เช่า” ซึ่งวันนี้เราจะพูดถึงกรณีคอนโด
📌1. เรื่องของกรรมสิทธิ์
– คอนโด Leasehold คือการซื้อสิทธิการอยู่อาศัย โดยการเช่าระยะยาว
สูงสุด 30 ปี ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ถาวร ”เมื่อครบกำหนดสัญญา ทรัพย์จะกลับคืนสู่เจ้าของเดิม
โดยผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต่อสัญญาใหม่ได้ใหม่หรือไม่นั้น ก็เป็นไปตามข้อตกลง
📌2. การถือครองของชาวต่างชาติ
-คอนโค Leasehold ถือครองได้ไม่จำกัด
📌3. มูลค่าทรัพย์สิน
มูลค่าลดลงตามอายุสัญญา
📌4.ข้อดี
ได้ทำเลดี ๆ ที่ปกติซื้อไม่ได้ ซึ่งส่วนใหญ่พบในโครงการที่ต้องการ
ขายให้ต่างชาติแบบเกิน 49% / เพราะเป็นที่ดินของรัฐ / ที่ดินวัด และ
ที่ดินเอกชนที่ไม่ต้องการขายขาด
📌5. ราคาซื้อ
– คอนโด Leasehold ราคาคอนโดที่จะลงทุนจ่ายน้อยกว่า
โดยส่วนใหญ่มีราคาถูกกว่าคอนโด Freehold ประมาณ 30-40%
เหมาะแก่ผู้ที่ต้องการลงทุนสำหรับปล่อยเช่าต่อ
📌6.การขายต่อ
การขายต่อสัญญาเช่าระยะยาว = การ โอนสิทธิการเช่า
ทำได้ยากกว่า ฟรีโฮล มูลค่าลดลงเรื่อย ๆ ตามอายุสัญญา
📌7.หากเกิดการชำรุดเสียหายจากภัยพิบัติ
“Leasehold” หากเกิดการชำรุดเสียหายจากภัยพิบัติ จะไม่ได้คุ้มครอง
โดยอัตโนมัติ ต้องดูประกันเป็นหลัก” เช่น ประกันอาคาร ถ้าอาคารใช้ไม่ได้
คุณมีสิทธิ์หยุดจ่ายค่าเช่า หรือยกเลิกสัญญาได้ แต่ไม่ได้เงินชดเชยเหมือนเจ้าของ Freehold
“หรือถูกเวนคืนที่ดินจะไม่ได้ค่าชดเชยในส่วนของที่ดินและอาคาร
เมื่อหมดระยะเวลาสัญญาแล้ว ถือว่าไม่มีสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น”
📌8.การปรับปรุงซ่อมแซม
Leasehold สามารถ ปรับปรุงซ่อมแซมได้แต่ต้องดูสัญญา
เป็นหลักว่าอนุญาตแค่ไหน งานเบาๆ ทำได้เลย แต่ถ้าเป็นงานโครงสร้าง
ต้องขออนุญาต และสุดท้ายเมื่อหมดสัญญา ทุกอย่างที่ทำจะตกเป็นของเจ้าของ”
