EP3 : 🤩 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือใคร

➡️นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ ผู้ทำหน้าที่เป็นตัวกลาง ในการติดต่อ ซื้อ ขาย เช่า ทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์
เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ โดยได้รับค่าตอบแทนเป็นค่านายหน้า (ค่าคอมมิชชั่น) เมื่อการทำธุรกรรมสำเร็จ

➡️ในทางกฎหมายยังไม่ได้มีกฎหมายเฉพาะเจาะจงที่เกี่ยวกับอาชีพนายหน้ามาเป็นการเฉพาะ แต่จะมีกฎหมายแพ่ง
และพาณิชย์ ลักษณะ 16 เรื่อง นายหน้าใน มาตรา 845 – 849 ที่บังคับใช้เกี่ยวกับนายหน้าไว้

⚖️ ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 845

📌 นายหน้า” หมายถึง บุคคลผู้ “ชี้ช่อง”หรือจัดการให้บุคคล 2 ฝ่ายได้เข้าทำสัญญากัน โดยสัญญาที่ว่านี้จะเป็นสัญญาอะไรก็ได้
เช่น สัญญาซื้อขาย, สัญญาเช่าซื้อ, สัญญากู้เงิน เป็นต้น และบุคคลที่ได้ตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าก็จะมีหน้าที่ต้อง
รับผิดชอบตามที่ได้ตกลงไว้กับนายหน้า

📌 สัญญานายหน้าเป็นสัญญาที่ไม่มีแบบ (นายหน้าเพียงแค่ “ชี้ช่อง” ให้คู่สัญญาเข้าทำสัญญากันโดยไม่จำต้องรอว่าคู่สัญญา
จะได้ปฏิบัติการชำระหนี้ตามสัญญาแล้วหรือยัง (เช่น การชำระเงินครบถ้วนหรือการโอนกรรมสิทธิ์) เว้นแต่ จะได้มีการตกลงกัน
เป็นอย่างอื่นในสัญญานายหน้าหรือสัญญาหลักนั้นมีเงื่อนไขบังคับก่อนที่ยังไม่สำเร็จ

➡️ นายหน้าทำหน้าที่อะไรบ้าง
-นายหน้าอสังหาฯ เป็นตัวกลาง มีหน้าที่ประสานงานระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หรือผู้เช่า-ผู้ให้เช่า
– ค้นหาและนำเสนอทรัพย์ ที่เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้า
– ให้คำแนะนำด้านราคา เงื่อนไข เอกสาร และกฎหมายเบื้องต้น
-พาไปดูทรัพย์ เจรจาต่อรอง และติดตามดีลให้จบ
-ดูแลผู้ซื้อและผู้ขาย แก้ไขปัญหา เพื่อให้เกิดการซื้อขาย
-เตรียมเอกสารและอำนวยความสะดวกต่างๆ ในเรื่องการขอสินเชื่อ
การโอนกรรมสิทธิ์

➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎥 ดูคลิปเต็มบน YouTube คลิ๊กที่นี่เลย 👇👇